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合肥物業公共服務費標準擬上調 最高或突破兩元

8月30日,記者從合肥市政府第39次常務會議上獲悉,合肥市擬對市區普通住宅前期物業公共服務費標準作出調整。在調整之后,合肥市最高的物業公共服務收費標準將達到每平方米每月2.04元(1.7乘以1.2)。

[收費標準]物業公共服務費標準擬上調

合肥市擬對市區普通住宅前期物業公共服務費標準作出調整。

合肥物業公共服務費的收費標準分為八檔,分別為有電梯甲、乙、丙、丁和無電梯甲、乙、丙、丁。調整后的各等級基準收費標準分別為有電梯甲級1.7元/平米·月、乙級1.5元/平米·月、丙級1.3元/平米·月、丁級1.1元/平米·月;無電梯的住宅甲級1.2元/平米·月、乙級1.0元/平米·月、丙級0.8元/平米·月、丁級0.6元/平米·月。

新標準與現行標準相比均有所上調。以最高一檔(有電梯甲級)為例,由1.2元上調至1.7元/平米·月,而在最低一檔(無電梯丁級)則由0.4元上調至0.6元平米·月。

根據合肥市相關規定,普通住宅小區前期物業公共服務費標準實行政府指導價管理,根據物業類型和物業服務等級制定基準收費標準,上下浮動不超過20%。

這意味著,在調整之后,合肥市最高的物業公共服務收費標準將達到每平方米每月2.04元(1.7乘以1.2)。

[物業公司]低收費標準制約行業發展

但是,物業費標準的上調,令不少業主心生疑惑。合肥經開區一位業主認為:“合肥物業的服務水平很差,光漲價,服務標準也得漲才行。”

對此,一位業內人士表示:恰恰是當前的物業公共服務收費太低,制約了物業行業供給側改革。“(收費)低標準一定程度上倒逼物業公司,使其難以提供業主期待的品質服務。合肥的收費標準擺在那,(標準)最高就是1.2元上浮20%也就是1.44元。”

實際上,合肥相當一部分物業企業生存艱難。合肥外灘物業公司總經理朱彥稱,物業公司利潤率僅有2.5%至3%。“一成業主不交費,公司就難了。”

與此同時,物業公司的成本卻在過去十年來激增。“五年前,一個保安的月薪可能只有1500元至2000元,但是現在,部分保安崗位工資已經漲至4500至5000元。”安徽長城物業公司副總經理竇舜說。

他認為:這也是不少小物業公司服務較差的原因。“因為收費低成本高,掙不到錢,所以小物業公司就壓縮服務項目,在一個小區初建時各方面花費少的時候進入,干兩年就退出了,留下一個爛攤子。”

[物業協會]架構良性收費標準十分必要

“合肥的物業收費標準在全國是墊底的。”合肥市物業協會會長程純潔告訴記者:“現行標準已經十三年沒動過了,早就應該調了。”

在他看來,架構良性的物業費收費標準十分必要。“重點不在于調高,而是給物業行業提供一個差異性,給業主一個選擇,愿意為高標準服務付費的業主可以在市場上找到匹配的服務。”

“新的收費標準對整個行業都將起到促進作用,也會提升合肥物業水平。”他告訴記者:“即使是調整后,跟全國其他城市相比,合肥也不高。以武漢為例,最高的那一檔(收費標準)已經超過3塊錢。”

據悉,已簽訂前期物業服務合同的普通住宅小區前期物業服務收費標準仍按原合同約定執行,如需調整,需經物業管理區域內專有部分占建筑總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意。

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